届时

2020-06-16 20:36

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而时至今日整个香港的经济活动还是围绕着房地产来转。毫不夸张的讲,香港房地产出现大调整,鉴于没有实体经济的支撑,香港经济马上糟秧。未来香港经济再也不能过度依赖于房地产业,再也不能让房地产业畸型发展了。

最后,香港产业空洞化,经济对房产依赖严重。香港在国际贸易中的竞争力正在逐年下降,实体经济呈现空心化状态,而港府之前仍然迷恋于房地产业。2015年房地产以及相关行业的增加值,占香港gdp的比重超过四成。

美联储加息和缩表,受到影响最大的并不是中国内地,而是素有自由经济市场之美誉的香港。一方面,香港楼市泡沫不断被抄上历史新高,甚至还高于1997年时的房价。另一方面,香港资本项目没有管制,境内外游资可以自由出入。一旦游资发现香港资产泡沫过高,选择抛售离开,那么香港经济就会受到重挫。而香港此时紧随美联储频率加息,那正是点燃了这场危机的导火索。

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正是由于香港劳动力价格高,地价高,所以不适合发展劳动密集行产业。所以,香港要避免未来房地产大调整可能带来的经济下滑困境,就要摆脱对房地产的依赖,要着重发展金融业、服务业、旅游业。利用优良港口发展对外贸易。规范金融市场。

香港金管局跟随美联储一起加息,会对楼市和经济产生啥影响呢?首先,香港采用的是联系汇率,说白了就是港币汇率紧盯美元走势,港府本意是跟着美元走,有助于香港经济的繁荣稳定。但港币与美元指数挂钩也有隐患。早在2009年全球金融危机之后,美联储开始长期奉行低利率政策,而香港政府也只能随后跟进,这就造成了大量热钱流向香港楼市、股市,形成了新一轮资产泡沫。目前尽管香港政府频出辣招予以调控房地产市场,但是香港房价现在已经超过1997年时的最高峰,近期还屡屡创下历史新高。对此,笔者认为一个国家或地区的货币政策要有自己的独立性,香港金管局拿港币与美元挂钩,固然对于香港经济繁荣起到一定的帮助。但是所付出的代价就是,货币政策不能根据自己的发展情况来裁定,盲目跟着别人走,很容易给未来经济发展带来一系列新的后遗症,最终被别人剪了羊毛,也没处后悔。

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再者,香港金管局连续加息,可能会起到了港府之所数轮调控“辣招”都起不到的效果,就是带来香港楼市的大调整。香港金管局跟着美联储频率一起加息,几乎在走上世纪90年代初日本楼市泡沫破裂的老路。此举突然大幅增加贷款购房者的压力负担。在经历了去年香港政府数轮“辣招”调控后,目前香港房价仍然未受影响。但是如果香港金管局持续加息,以及美联储货币政策再次收紧。届时,香港房地产泡沫会因美国经济政策调整崩盘。香港金管局进入加息通道即宣布了房地产泡沫的末日将到至。